Ochrona prawna dla wynajmujÄ…cych

Najemcy sprawiają kłopoty? Tak się Państwo zabezpieczają przed kosztami

Ochrona prawna dla wynajmujÄ…cych (Vermieterrechtsschutz)

• Jako wynajmujÄ…cy mogÄ… PaÅ„stwo wpaść w spór prawny z najemcÄ… lub z organami administracji. Ubezpieczenie ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych może chronić przed powstajÄ…cymi w zwiÄ…zku z tym kosztami.

• OchronÄ™ ubezpieczeniowÄ… mogÄ… PaÅ„stwo zawrzeć jako osobnÄ… umowÄ™, jako element prywatnego ubezpieczenia ochrony prawnej lub jako część kompleksowego ubezpieczenia nieruchomoÅ›ci.

• JeÅ›li nie majÄ… PaÅ„stwo prywatnego ubezpieczenia ochrony prawnej, zorientuj siÄ™ w ofercie osobnej umowy ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych.

• JeÅ›li sÄ… już PaÅ„stwo prywatnie ubezpieczeni w zakresie ochrony prawnej, zapytajcie swojego ubezpieczyciela o dodatkowy element dla wynajmujÄ…cych. Porównajcie tÄ™ ofertÄ™ również z ofertami innych ubezpieczycieli przed zawarciem umowy.

• JeÅ›li szukajÄ… PaÅ„stwo przede wszystkim ochrony przed utratÄ… przychodów z najmu, mogÄ… jÄ… PaÅ„stwo uzyskać u wyspecjalizowanych dostawców, na przykÅ‚ad w swoim banku.

Czy ochrona prawna dla wynajmujÄ…cych jest sensowna?

JeÅ›li PaÅ„stwa najemca twierdzi, że rozliczenie kosztów dodatkowych jest bÅ‚Ä™dne? Albo odmawia zapÅ‚acenia podwyżki czynszu? W takim razie nie sÄ… PaÅ„stwo sami. SÄ… to bowiem przypadki sporów, z którymi wynajmujÄ…cy czÄ™sto majÄ… do czynienia. Nie zawsze konflikt musi trafić do sÄ…du, by powstaÅ‚y koszty – na przykÅ‚ad za adwokata. Ubezpieczenie ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych może PaÅ„stwu w tym pomóc. Kiedy i na jakich warunkach ochrona prawna dla wynajmujÄ…cych jest sensowna, dowiedzÄ… siÄ™ PaÅ„stwo z tego poradnika.

Czy ochrona prawna dla wynajmujących jest opłacalna?

Przy pozasÄ…dowym sporze z najemcÄ… o koszty dodatkowe lub podwyżkÄ™ czynszu pÅ‚acÄ… PaÅ„stwo za adwokata kilkaset euro. JeÅ›li PaÅ„stwa najemca odmawia uznania wypowiedzenia z powodu potrzeb wÅ‚asnych, sprawa o eksmisjÄ™ może potrwać kilka miesiÄ™cy i kosztować kilka tysiÄ™cy euro. JeÅ›li najemca caÅ‚kowicie lub częściowo przestaje pÅ‚acić czynsz, do kosztów sprawy o eksmisjÄ™ dochodzÄ… jeszcze utracone przychody z najmu. Nikt nie życzy sobie takich kÅ‚opotów. JeÅ›li jednak wynajmujÄ… PaÅ„stwo mieszkanie lub apartament wakacyjny na staÅ‚e, ryzyko to roÅ›nie. Aby zabezpieczyć siÄ™ przed możliwymi kosztami sporu prawnego, sensowne może być zawarcie ubezpieczenia ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych. ObowiÄ…zuje jednak, jak przy wielu ubezpieczeniach: ryzyko to mogÄ… PaÅ„stwo zasadniczo pokryć również sami, odkÅ‚adajÄ…c wczeÅ›nie i regularnie pieniÄ…dze na wypadek szkody na dobrze oprocentowanym koncie oszczÄ™dnoÅ›ciowym lub lokacie terminowej. JeÅ›li rzeczywiÅ›cie kiedykolwiek powstanÄ… koszty, mogÄ… PaÅ„stwo bez problemu siÄ™gnąć po te pieniÄ…dze. Ponadto istniejÄ… alternatywne drogi ochrony dla wynajmujÄ…cych. WiÄ™cej o tych usÅ‚ugach prawnych dowiedzÄ… siÄ™ PaÅ„stwo w ostatnim rozdziale.

Co obejmuje ochrona prawna dla wynajmujÄ…cych?

MogÄ… PaÅ„stwo zawrzeć ubezpieczenie ochrony prawnej dla okreÅ›lonych obszarów: dla sfery prywatnej, dla spraw zawodowych lub dla kwestii komunikacyjnych. OchronÄ™ prawnÄ… dla wynajmujÄ…cych mogÄ… PaÅ„stwo zawrzeć jako dodatkowy element z prywatnym ubezpieczeniem ochrony prawnej. Niektórzy dostawcy majÄ… Å›wiadczenia dla wynajmujÄ…cych również w elemencie „Mieszkanie". Ochrona prawna dla wynajmujÄ…cych istnieje również u niektórych ubezpieczycieli jako osobna umowa. Zdecydowana wiÄ™kszość Å›wiadczeÅ„ w ubezpieczeniu ochrony prawnej przysÅ‚uguje dopiero po upÅ‚ywie zwykÅ‚ego okresu oczekiwania wynoszÄ…cego trzy miesiÄ…ce. Tak jest również przy ochronie prawnej dla wynajmujÄ…cych. Być może majÄ… PaÅ„stwo już od dÅ‚uższego czasu prywatne ubezpieczenie ochrony prawnej, przy którym okres oczekiwania już upÅ‚ynÄ…Å‚. JeÅ›li teraz dodatkowo zawrÄ… PaÅ„stwo ochronÄ™ prawnÄ… dla wynajmujÄ…cych, umowny okres oczekiwania dla nowo zabezpieczonych Å›wiadczeÅ„ i tak obowiÄ…zuje. Również osobno zawarte umowy ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych majÄ… ten okres oczekiwania. Oznacza to: tylko konflikty, które wystÄ…piÄ… trzy miesiÄ…ce po zawarciu ochrony ubezpieczeniowej, sÄ… również zabezpieczone. Po upÅ‚ywie okresu oczekiwania ubezpieczenie pokrywa koszty sporu, jeÅ›li konflikt jest wedÅ‚ug umowy ubezpieczeniowej objÄ™ty ochronÄ…. Do takich ubezpieczonych konflików jako wynajmujÄ…cy należÄ… problemy z najemcÄ… dotyczÄ…ce:

• Podwyżki czynszu
• Wad lokalu
• Obniżenia czynszu lub zalegÅ‚oÅ›ci w pÅ‚atnoÅ›ciach
• Sporów dotyczÄ…cych kosztów dodatkowych
• Wyprowadzki i kaucji
• Wypowiedzenia z powodu potrzeb wÅ‚asnych

Również spory z organami administracji, na przykÅ‚ad dotyczÄ…ce opÅ‚at za odpady, lub sprawdzanie wiarygodnoÅ›ci kredytowej potencjalnego najemcy mogÄ… być objÄ™te ochronÄ…. Zanim PaÅ„stwa ochrona prawna dla wynajmujÄ…cych pokryje koszty takiego sporu, muszÄ… PaÅ„stwo zgÅ‚osić konflikt swojemu ubezpieczycielowi. Ten sprawdza nastÄ™pnie, czy pokryje koszty sporu prawnego. JeÅ›li otrzymajÄ… PaÅ„stwo tzw. zgodÄ™ na pokrycie kosztów, mogÄ… PaÅ„stwo zlecić sprawÄ™ adwokatowi. W zależnoÅ›ci od umowy PaÅ„stwa ubezpieczenie pokrywa nastÄ™pujÄ…ce koszty:

• wstÄ™pna kontakt prawna
• koszty adwokata – sÄ…dowe i pozasÄ…dowe
• koszty sÄ…dowe
• wykonanie tytuÅ‚u eksmisyjnego
• koszty biegÅ‚ych i Å›wiadków
• ochrona prawna podatkowa przed sÄ…dem (już od wniesienia sprzeciwu, jeÅ›li zostaÅ‚a uzgodniona)
• pozasÄ…dowe porozumienie przez mediacjÄ™ (jeÅ›li zostaÅ‚o uzgodnione)
• utrata przychodów z najmu (jeÅ›li zostaÅ‚o uzgodnione)

Czego ubezpieczenie ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych nie pokrywa?

Ubezpieczenie ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych nie pomaga we wszystkich sporach, które mogÄ… dotyczyć PaÅ„stwa jako wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci. JeÅ›li jako wÅ‚aÅ›ciciel mieszkania majÄ… PaÅ„stwo konflikt z uchwaÅ‚Ä… wspólnoty mieszkaniowej lub z sÄ…siadami w wynajmowanym mieszkaniu, ochrona prawna dla wynajmujÄ…cych nie wystarcza. Do tego sÅ‚uży ubezpieczenie ochrony prawnej dotyczÄ…ce nieruchomoÅ›ci i lokali, nazywane również ochronÄ… prawnÄ… nieruchomoÅ›ci. To zabezpieczenie odnosi siÄ™ do nieruchomoÅ›ci jako przedmiotu ubezpieczenia, a nie do PaÅ„stwa w roli wynajmujÄ…cego. TÄ™ ochronÄ™ jako wynajmujÄ…cy można uzyskać albo w elemencie „Mieszkanie", albo w pakiecie z OC wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci. JeÅ›li nie wynajmujÄ… PaÅ„stwo swojego mieszkania, lecz mieszkajÄ… w nim sami, to przy sporach z sÄ…siadami nie potrzebujÄ… PaÅ„stwo ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych – przejmuje jÄ… element Mieszkanie w PaÅ„stwa prywatnym ubezpieczeniu ochrony prawnej. Również niektóre problemy z organami administracji sÄ… dziÄ™ki temu lepiej zabezpieczone. Ponadto to ubezpieczenie jest taÅ„sze niż to dla wynajmujÄ…cych. Za szkody w PaÅ„stwa nieruchomoÅ›ci spowodowane wodÄ… z instalacji, burzÄ… i gradem lub pożarem odpowiada z kolei ubezpieczenie budynku. JeÅ›li okaże siÄ™, że najemca ponosi winÄ™ za powstaÅ‚Ä… szkodÄ™, ponieważ na przykÅ‚ad pozostawiony bez nadzoru znicz spowodowaÅ‚ pożar, PaÅ„stwa ubezpieczyciel budynku w razie potrzeby wyegzekwuje pieniÄ…dze od najemcy. PaÅ„stwo nie macie z tym sporu nic wspólnego. JeÅ›li najemca lub gość dozna szkody, za którÄ… jako wynajmujÄ…cy ponoszÄ… PaÅ„stwo odpowiedzialność, na przykÅ‚ad wady budowlanej, wtedy pokryje to OC wÅ‚aÅ›ciciela nieruchomoÅ›ci. To ubezpieczenie powinni PaÅ„stwo koniecznie zawrzeć – jeszcze przed ubezpieczeniem ochrony prawnej. Wszelkie spory wynikajÄ…ce z finansowania PaÅ„stwa budowy lub przebudowy sÄ… wyÅ‚Ä…czone z zakresu ubezpieczenia ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych. JeÅ›li okres oczekiwania jeszcze nie upÅ‚ynÄ…Å‚ przed rozpoczÄ™ciem sporu, PaÅ„stwa ubezpieczenie nie musi pÅ‚acić.

Jakie świadczenia powinno mieć dobre ubezpieczenie ochrony prawnej dla wynajmujących?

Aby jako wynajmujÄ…cy mieć dobrÄ… ochronÄ™ prawnÄ…, ważne jest, by ubezpieczenie speÅ‚niaÅ‚o kilka minimalnych kryteriów:

• BezpÅ‚atna telefoniczna wstÄ™pna kontakt prawna – nie powinna być również liczona jako zdarzenie uzasadniajÄ…ce wypowiedzenie.
• Mediacja – to pozasÄ…dowe postÄ™powanie pojednawcze, czÄ™sto dziÄ™ki niemu spór można zaÅ‚atwić taniej i szybciej.
• Pokrycie kosztów sÄ…dowego sporu prawnego – niezależnie od tego, jak spór siÄ™ dla PaÅ„stwa zakoÅ„czy, ubezpieczenie powinno pokryć koszty adwokata, koszty sÄ…dowe i koszty adwokata przeciwnej strony.
• Ochrona prawna podatkowa – przy sporze z urzÄ™dem skarbowym.

Ewentualnie powinni PaÅ„stwo rozważyć ochronÄ™ przed utratÄ… przychodów z najmu. JeÅ›li dobry wariant jej nie zawiera, utracone pÅ‚atnoÅ›ci czynszu mogÄ… PaÅ„stwo również osobno ubezpieczyć u wyspecjalizowanych dostawców. IstniejÄ… również warianty ubezpieczeÅ„ ochrony prawnej w segmencie premium, w których już w elemencie Mieszkanie, który można zawrzeć do prywatnego ubezpieczenia ochrony prawnej, zawarte sÄ… rozbudowane Å›wiadczenia dla wynajmujÄ…cych. Niektórzy dostawcy oferujÄ… również telefonicznÄ… poradÄ™ prawnÄ… w nieubezpieczonych obszarach. Może tu nastÄ…pić pomoc, nawet jeÅ›li obszary, w których majÄ… PaÅ„stwo pytania, nie sÄ… objÄ™te ochronÄ…. JeÅ›li ochrona w elemencie Mieszkanie jest dla PaÅ„stwa niewystarczajÄ…ca, mogÄ… PaÅ„stwo u różnych dostawców uzyskać ochronÄ™ prawnÄ… dla wynajmujÄ…cych jako osobne ubezpieczenie lub jako ubezpieczenie nieruchomoÅ›ci. U wielu dostawców istnieje ona również tylko w poÅ‚Ä…czeniu z prywatnÄ… ochronÄ… prawnÄ…. W porównaniu do zabezpieczenia z ochronÄ… lokalu jest tu czÄ™sto również objÄ™ta utrata przychodów z najmu.

Ile kosztuje ochrona prawna dla wynajmujÄ…cych?

Równie zróżnicowane jak Å›wiadczenia sÄ… również skÅ‚adki za ochronÄ™ prawnÄ… dla wynajmujÄ…cych. ZależÄ… od lokalizacji nieruchomoÅ›ci, liczby jednostek, rocznych przychodów z najmu i zakresu ubezpieczenia. U wiÄ™kszoÅ›ci dostawców nie można sprawdzić skÅ‚adek online, lecz trzeba wczeÅ›niej skorzystać z porady. W naszym teÅ›cie ubezpieczeÅ„ ochrony prawnej znaleźliÅ›my ubezpieczenie, u którego można ubezpieczyć jednÄ… jednostkÄ™ najmu w Berlinie z rocznym czynszem brutto wynoszÄ…cym 12 000 euro za 150 euro rocznie przy udziale wÅ‚asnym wynoszÄ…cym 250 euro. Nie obejmuje to jednak utraty przychodów z najmu. Oferty z ochronÄ… przed utratÄ… przychodów z najmu muszÄ… PaÅ„stwo każdorazowo bezpoÅ›rednio zapytać u dostawcy.

Czy istniejÄ… alternatywy dla ubezpieczenia ochrony prawnej dla wynajmujÄ…cych?

JeÅ›li posiadajÄ… PaÅ„stwo mieszkanie, sÄ… PaÅ„stwo, jak wszyscy inni wÅ‚aÅ›ciciele w budynku lub kompleksie budynków, czÅ‚onkiem wspólnoty mieszkaniowej. Może ona zawrzeć wspólne ubezpieczenie ochrony prawnej dla sporów prawnych przeciwko osobom trzecim, na przykÅ‚ad sporów z zarzÄ…dcÄ… nieruchomoÅ›ci lub firmami rzemieÅ›lniczymi. Zapytajcie w swojej wspólnocie mieszkaniowej lub u zarzÄ…dcy, czy coÅ› takiego już istnieje i jakie Å›wiadczenia sÄ… zawarte. Spory miÄ™dzy wÅ‚aÅ›cicielami lub z PaÅ„stwa najemcÄ… nie sÄ… z reguÅ‚y objÄ™te tym ubezpieczeniem. Do tego potrzebujÄ… PaÅ„stwo wÅ‚asnego ubezpieczenia ochrony prawnej. Wystarczy wtedy mniejszy zakres Å›wiadczeÅ„. Alternatywnie do ubezpieczenia ochrony prawnej mogÄ… PaÅ„stwo również przystÄ…pić do stowarzyszenia wynajmujÄ…cych. Podobnie jak stowarzyszenie najemców dla najemców, stowarzyszenie wynajmujÄ…cych wspiera PaÅ„stwa w różnych kwestiach prawnych, przy umowach i korespondencji ze stronÄ… przeciwnÄ…. Zakres Å›wiadczeÅ„ i skÅ‚adki bardzo różniÄ… siÄ™ miÄ™dzy stowarzyszeniami. CzÅ‚onkostwa zaczynajÄ… siÄ™ od 30 euro rocznie z bardzo ograniczonymi bezpÅ‚atnymi usÅ‚ugami, do prawie 200 euro rocznie z bardzo rozbudowanymi usÅ‚ugami, jak wykazaÅ‚a nasza analiza. W przypadku droższych czÅ‚onkostw przejmowane sÄ… na przykÅ‚ad również ubezpieczenia lub zestawienia kosztów eksploatacyjnych. Ponadto stowarzyszenie pomaga w egzekwowaniu należnoÅ›ci: zajmuje siÄ™ wiÄ™c tym, by otrzymali PaÅ„stwo niezapÅ‚acone czynsze lub dopÅ‚aty do kosztów dodatkowych. Jako czÅ‚onkowie okreÅ›lonych stowarzyszeÅ„ otrzymujÄ… PaÅ„stwo ubezpieczenie ochrony prawnej u towarzystw ubezpieczeniowych wspóÅ‚pracujÄ…cych ze stowarzyszeniem na wyÅ‚Ä…cznych warunkach – taniej. IstniejÄ… wiÄ™c różne możliwoÅ›ci uzyskania porady prawnej i wsparcia przy sporach dotyczÄ…cych wÅ‚asnej nieruchomoÅ›ci. Która jest dla PaÅ„stwa odpowiednia, zależy od wykorzystania PaÅ„stwa nieruchomoÅ›ci oraz od tego, jak wiele i jakie Å›wiadczenia sobie PaÅ„stwo życzÄ…. Dlatego sensowne jest porównanie wariantów ubezpieczeÅ„ ochrony prawnej i usÅ‚ug stowarzyszeÅ„ wynajmujÄ…cych przed podjÄ™ciem decyzji o zawarciu umowy.

Rekomendacje z poradnika o ubezpieczeniu ochrony prawnej

Nasze aktualne rekomendacje wariantów ochrony prawnej obejmujÄ…cych obszary prywatny, zawodowy i komunikacyjny:

• WGV PBV Optimal
• Arag Aktiv Komfort
• Huk-Coburg PBV Plus